Om meer zekerheid te hebben wanneer je onverwachts in financiële problemen komt in de toekomst, is het raadzaam een hypotheek af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bovendien is de hypotheekrente gemiddeld 0,4% lager dan dat je een hypotheek neemt zonder NHG.

De NHG is ingesteld, om iedereen in Nederland gelijke rechten te geven. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen geeft deze garantie. Zij staat borg voor de terugbetaling van de hypotheek plus niet betaalde rente en kosten aan de geldgever.

Als je je woning gedwongen moet verkopen en de opbrengst is minder dan de hypotheek groot is, ontstaat er een restantschuld. Het waarborgfonds betaalt deze schuld aan de geldgever.

Het is zelfs mogelijk dat je de restantschuld niet hoeft terug te betalen, als het waarborgfonds vindt dat jij geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop. Voorwaarde is wel dat je hebt meegeholpen om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Geen schuld kan in dit geval bijvoorbeeld zijn: werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid.

NHG is enkele jaren geleden in de plaats gekomen van de gemeentegarantie. Een gemeente bepaalde toen zelf of iemand in aanmerking kwam voor de garantie. Dat leidde tot vreemde situaties. Er waren in Nederland gemeentes die de garantie niet verstrekten. Het probleem van gemeentegarantie was vooral dat elke gemeente eigen normen hanteerde.