Bij een hypotheek met NHG wordt er gekeken naar de vrije verkoopwaarde uit het taxatierapport en de koopprijs die is overeengekomen.
De laagste waarde van beide wordt genomen als uitgangspunt. Maximaal kun je dan nog 12% als kosten koper meefinancieren.
- koopprijs woning 150.000 euro
- vrije verkoopwaarde uit het taxatierapport 152.000 euro
- de maximale hypotheek is nu 168.000 euro (150.000 + 12%)
Zonder NHG
Bij een hypotheek zonder NHG is het uitgangspunt voor de maximale hypotheek de executiewaarde van de woning. Deze is gemiddeld 90% van de vrije verkoopwaarde. Over dit bedrag kan bij meeste geldgevers 125% als hypotheek worden verkregen. Er zijn ook geldgevers die tot 130% gaan.
- vrije verkoopwaarde uit het taxatierapport 152.000 euro
- executiewaarde 136.000 euro
- de maximale hypotheek is nu 170.000 euro (125% van 136.000)
Meestal kunt u een hogere hypotheek krijgen zonder NHG dan met zoals ook uit beide berekeningen blijkt.
