Uitgaande van de volgende gegevens uit een taxatierapport, is het volgende van toepassing:
- Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik: 180.000 euro
- Executiewaarde vrij van huur en gebruik: 162.000 euro
Bovenstaande bedragen gelden voor een koopprijs van een woning, waarvan koper en verkoper 185.000 euro zijn overeengekomen. De koper wil de koop toch door laten gaan.
Hypotheek met NHG
Bij een hypotheek met NHG wordt er gekeken naar de vrije verkoopwaarde uit het taxatierapport en de koopprijs die is overeengekomen. De laagste waarde van beide wordt genomen als uitgangspunt. Maximaal kunt u dan nog 12% als kosten koper meefinancieren. Een berekening ter verduidelijking:
- koopprijs woning 150.000 euro
- vrije verkoopwaarde uit het taxatierapport 152.000
- de maximale hypotheek is nu 168.000(150.000 + 12%)
Hypotheek zonder NHG
Bij een hypotheek zonder NHG is het uitgangspunt voor de maximale hypotheek de executiewaarde van de woning. Deze is gemiddeld 90% van de vrije verkoopwaarde. Over dit bedrag kan bij meeste geldgevers 125% als hypotheek worden verkregen. Er zijn ook geldgevers die tot 130% gaan. Een berekening ter verduidelijking:
- vrije verkoopwaarde uit het taxatierapport 152.000
- executiewaarde 136.000 euro
- maximale hypotheek is 170.000 (125% van 136.000)
Meestal kunt u een hogere hypotheek krijgen zonder NHG dan met zoals ook uit beide berekeningen blijkt.
